売りたい

希望条件の整理

ご所有の不動産を売却するご理由は様々です。以下のような売却条件を大まかにでもイメージして頂ければ、
大丈夫です。お打ち合わせにより最適な売却計画をご提案させて頂きます。

• 売却の目的
• 売却方法
• 引渡し時期
• 売却の金額

売却のタイミングについてのアドバイス

ご自宅の所有期間を意識して売却時期を調整することで、大きな税金が節約できます。
ただし、「市場価格が高い今がチャンス」などと捉えるのなら、控除や利益を総合的に考えて早めの売却も考慮しましょう。（※控除や特例の適用要件を満たすには、確定申告が必要です。売却後翌年2/16～3/15の期間中に申告を行います。）

諸費用

売却不動産の事前調査

不動産を売却する際には、トラブル防止やスムーズな契約・引渡しのために事前調査が重要となります。
売却前に行うべき不動産の事前調査（法令による制限、権利関係、建物調査など）を行うことによって、
売却金額もより具体的になります。

価格・販売方法のご提案

物件調査に基づくことは重要ですが、やはり価格決定に関しては売主様のご意向がございますので、ご希望に近付けられるように、現在の募集状況や過去の成約データに基づいて適切な価格のご提案をさせて頂きます。

媒介契約の種類

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」があります。

物件状況等報告書・設備表の記入

売却活動

価格が決定しましたら、お預かりした物件情報を基に販売図面の作成を行います。
販売図面の作成後、レインズ（不動産流通機構）に登録し、全国の仲介業者向けに情報発信し購入希望者を募ります。
また、取引実績の多い都心の仲介業者様にお声掛けし、ウェブへの掲載（自社HP、SUUMO、ホームズ、楽待など）を行って頂きます。
もちろん弊社HP、SNS（YouTube、インスタ、フェイスブック、X）などを通じてご成約までお預かりした物件の魅力をアピールいたします。

購入申し込み・契約条件の調整

購入希望のお客様から購入申込みの意思表示として、「買付証明書」を頂戴いたします。
売主様にご提出のうえご契約条件の調整をさせて頂きます。

売買契約準備

売買契約の手続きの流れ

物件調査内容を記した重要事項説明書と契約内容や条件を記した売買契約書などのご説明を行います。不明な箇所がないように宅地建物取引士、営業担当にご質問下さい。

1. 重要事項説明者の読み合わせ

重要事項説明書は、宅地建物取引業者（宅建業者）が、売買契約の締結前に買主様に対して、
物件に関する法的・物理的・金銭的な重要事項を説明するための書面です。
※重要事項（権利・制限・管理・費用など）の内容を十分に理解して頂けるよう努めます。

2. 売買契約

「売買契約書」「物件状況等報告書」「設備表」という、契約内容や不動産の現況、設備の有無および不具合の有無をご確認いただくための書面の読み合わせを行います。
※特約が付記されている場合は、解除条項が含まれることがありますので、内容をよくご理解ください。

3. 署名・捺印、手付金の受領

すべての書類に署名・捺印を行い、買主様より手付金を受領し、手付金確認後に買主様へ手付金受領書をお渡しいただきます。

4. 売買契約の締結完了

当日のお手続きは終了となります。
買主様より再度内覧のご希望があるかを確認しておきましょう。

5. 売買契約締結後の手続き

決済および引渡し当日は以下の流れで進めます。書類等お忘れないようご準備ください。

1. 登記申請の書類確認

登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、所有権移転登記等の申請を依頼します。

2. 残代金の受領・固定資産税等の精算

売買代金の残代金を受領し、固定資産税や、マンションの場合は管理費等の精算を行います。

3. 関係書類の引渡し

買主様に、管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書など引き継ぐべき書類をまとめて引渡します。

4. 鍵の引渡し

建物に付属するすべての鍵を買主様に引渡し、「不動産引渡確認証」にご署名、ご捺印いただきます。

5. 諸費用のお支払

仲介手数料の残額や司法書士への登記にかかる費用等、諸費用をお支払いただきお手続きは終了です。