買いたい

資金計画

不動産購入とご購入後の生活資金とは、切り離すことができません。ご自身で資金計画を立てることが重要ですが、以下のポイントを踏まえご提案させて頂き、最良の資金計画を立てられるようサポートさせて頂きます。

• 現在支払っている月額家賃を目安とした、年間予定支払額
• 購入に際しご用意できる自己資金（現金、すぐに引き出せる預金）
• ローンを組む場合のご年収、保有資産（過去3年分の年収、有価証券など）
• 物件価格以外に掛かる諸費用、手数料、税金
• 物件購入後のコスト（管理費、修繕積立金等の月額、不動産取得税など）

支払いについて

諸費用

不動産購入時にかかる「諸費用」は、物件価格以外に必要となる費用であり、購入者が見落としやすいポイントです。
物件価格とその約7~8%（全額自己資金の場合は約5~6%）の諸費用を足した金額が目安となります。
売買契約締結時から引き渡し後まで、各種諸費用が発生します。

物件紹介

アクセルホームでは都心主要7区（千代田区、新宿区、渋谷区、港区、中央区、江東区、品川区）をメインとし、他都内から関東近県までご希望条件で幅広く買主様のご要望にてお探しいたします。

物件見学

間取り、設備、敷地、利便性など実際の生活を想定しながら物件見学を行います。
居住中の住まいの場合もあるので、「収納の扉を勝手に開けない」などマナーを守って見学しましょう。

ローンの事前審査

購入したい物件が決まりましたら、住宅ローンの事前審査を行います。
買主様のお取引金融機関にてご自身でご相談頂くか、アクセルホーム提携の金融機関をご利用頂くことによって、よりスピーディに審査回答を頂けます。

購入申し込み

住宅ローン事前申請と同時に購入申し込みの意思表示として、買付証明書を記入し売主様へ提出いたします。

売買契約の手続きの流れ

物件調査内容を記した重要事項説明書と契約内容や条件を記した売買契約書などのご説明を行います。
不明な箇所がないように宅地建物取引士、営業担当にご質問下さい。

1. 重要事項説明書の読み合わせ

重要事項説明書は、宅地建物取引業者（宅建業者）が、売買契約の締結前に買主様に対して、
物件に関する法的・物理的・金銭的な重要事項を説明するための書面です。
重要事項（権利・制限・管理・費用など）の内容を十分に理解して頂けるよう努めます。

2. 売買契約

「売買契約書」「物件状況等報告書」「設備表」という、契約内容や不動産の現況、設備の有無および不具合の有無をご確認いただくための書面の読み合わせを行います。
※特約が付記されている場合は、解除条項が含まれることがありますので、内容をよくご理解ください。

3. 署名・捺印、手付金の支払

売買契約書に買主様・売主様が署名・捺印を行います。
この時点で、売主様へ売買代金の全額支払い時に売買代金の一部として充当する手続きをとり手付金を支払います。

4. 売買契約の締結

不動産売買契約の締結後は、契約書の記載内容に基づいて買主様・売主様が権利や義務を履行します。
違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、記載内容にご不明点がありましたら、必ず営業担当者にご相談ください。

5. 今後の手続き

• 住宅ローン本審査手続き
• 金銭消費貸借契約
• 残代金決済、引渡し
• ご入居までに必要な準備をご説明します。

住宅ローン

住宅ローン、金利には種類が幾つかあります。事前審査時に買主様に見合うプランを選択できるよう、
打合せさせて頂きます。
火災保険は、買主様ご自身でご用意、住宅ローン金融機関、アクセルホームからの斡旋のいずれかによりご選択しご加入頂きます。

住宅ローンと火災保険手続きの流れ

1. 売買契約の締結

2. 住宅ローン・火災保険の手続き

3. 残代金決済・引渡し

決済および引渡し当日は以下の流れで進めます。書類等お忘れないようご準備ください。

1. 登記申請の手続き

登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、所有権移転登記等の申請を依頼します。

2. 残代金支払い・固定資産税等の精算

融資が実行され売主様へ残代金を支払います。また、売主様へ固定資産税・管理費・精算金等を、司法書士へ登記関係費用を、仲介会社へ仲介手数料をお支払いいただきます。

3. 購入不動産の引渡し

不動産の引渡しを行い、売主様より対象物件の鍵を受け取ります。
また、売主様から関係書類を引き継ぎますので、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名・ご捺印をしていただきます。

4. 登記識別情報通知受領

後日司法書士から登記識別情報通知が届きますのでご確認ください