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物件番号：012807

ラシクラスEX東京ベイ

RASICLAS EX TOKYO BAY

SOHO 事務所店舗内見動画マンション店舗ペット可デザイナーズ

最終更新日: 2025/09/11

室内写真は、同じ建物内のものを一例として表示しています。詳細はお問合せのうえご確認下さい。

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賃料

管理費

敷金/礼金

間取り

面積

構造

鉄筋コンクリート(RC) 地上9階建て地下1階

条件

ドラム演奏可(特別条件あり)グランドピアノ相談　大型犬多頭飼い相談可能(礼金1ヶ月増額)　事務所・店舗相談可(事務所・店舗利用時は敷金2ヶ月、初回保証料︓総賃料の1ヶ月分)

所在地

東京都港区海岸3-24-17

交通

ゆりかもめ芝浦ふ頭駅徒歩7分
JR山手線田町駅徒歩13分
JR京浜東北線田町駅徒歩13分

その他

・防音マンション（楽器演奏可能！）
・24時間365日演奏可能！
・「スタジオ」として「教室」として利用可能！

・ドラム演奏の場合別途費用発生
賃料にプラス10,000円＋追加防音工事代として484,000円

・住居用契約の場合は保証委託料は原則「総賃料の50％～」
・事業用契約の場合は保証委託料は原則「総賃料の80％～」
（賃料・共益費に消費税10％課税）

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実際に内見した
スタッフの声

大場　康裕

建物全体に洗練された雰囲気が漂っており、居住空間としても高いクオリティを感じました。特に、音に関しては圧巻の遮音性能に驚きました。内覧の際に実際に室内に入ってみると、他の部屋の音や外からの音が一切聞こえませんでした。実際に音楽を演奏しているシーンを想像すると、周囲に気を使わずに思う存分楽しむことができると確信しました。この防音性能は、まさにプロの音楽家にも対応できるレベルです。また、24時間365日楽器演奏が可能という点が非常に魅力的でした。音の制限がないため、夜遅くに練習したい方や、朝早くに演奏したい方にも最適な環境です。特に、自宅で音楽活動をされている方にとっては、非常に貴重な物件だと感じました。室内は、機能的で使い勝手の良い設計がされています。広さに余裕があり、音楽スタジオとしても、住居としても十分に活用できるように作られていました。キッチンやバスルームなどの設備も新しく、使い勝手の良さが感じられました。さらに、大型犬の多頭飼いも相談可能という点が印象的でした。ペットを飼っている方にとっては、この条件は非常にありがたいポイントです。ペットと一緒に静かな環境で暮らしながら、音楽活動も行えるという、非常にユニークで贅沢な住環境だと思います。立地も便利で、ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」やJR山手線「田町駅」へのアクセスが良く、都心への移動もスムーズです。周辺の環境も落ち着いており、生活するのに非常に快適な場所だと感じました。総じて、音に特化した防音性能が素晴らしく、音楽活動をされている方やペットを飼っている方にとって、非常に理想的な物件だと思いました。音楽を心ゆくまで楽しむための環境が整っており、実際に生活している姿を想像するだけで、魅力的な物件だと感じました。

物件概要

物件名

ラシクラスEX東京ベイ

築年月

2021年4月

構造

鉄筋コンクリート(RC) 地上9階建て地下1階

総戸数

8戸

施工

条件

保証会社

保証会社利用有：初回賃料総額の50％相当額、別途更新料有

学区

芝浦小学校　港南中学校

病院

愛育病院　東京都済生会中央病院　国際医療福祉三田病院

この物件について

【ラシクラスEX東京ベイ】は、東京都港区海岸3丁目に2021年4月に完成した、防音性能に優れた賃貸マンションです。本物件は、音楽家や音にこだわる方々に最適な住環境を提供しており、特に注目すべきはその圧倒的な遮音性能です。なんと、遮音性能は「-80dB」と非常に高く、プロの音楽家も納得する音質を保持しながら、静かな環境を実現しています。このため、楽器演奏を行う際も、周囲に音が漏れず、安心して演奏に集中できます。さらに、このマンションは24時間365日、楽器演奏が可能という点が非常に魅力的です。一般的な賃貸物件では、音の問題で演奏時間に制限があることが多いですが、本物件ではそのような心配が一切ありません。自宅で音楽を楽しみたい方にとって、非常に貴重な物件と言えるでしょう。また、「ラシクラスEX東京ベイ」は、楽器演奏だけでなく、スタジオや教室としての利用も可能です。事業用としての利用を希望される場合は、賃貸条件が変更になることがありますが、それでも事業者にとっては、特に音に関する制約がない点が大きなメリットです。音楽教室や個人スタジオ、音楽関連の仕事をしている方々にとっては、理想的な環境と言えるでしょう。さらに、大型犬の多頭飼いにも対応しているため、ペットを飼っている方にも安心です。ペットと一緒に快適に過ごすことができるのも、この物件の大きな魅力です。アクセスについては、ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」から徒歩7分、JR山手線「田町駅」から徒歩13分と、利便性の高い場所に位置しています。都心へもアクセスしやすく、便利な立地です。音楽家や音にこだわる方、またペットを飼っている方にとって、非常に希少で価値のある賃貸物件です。興味がある方は、ぜひお問い合わせいただき、この素晴らしい環境を体験してみてください。

設備

通信関係

ＢＳ、ＣＳ、インターネット、光ファイバー、地デジ

共有設備

オートロック、エレベーター、宅配ロッカー、防犯カメラ

室内設備

ＴＶモニターホン、システムキッチン（ＩＨ）、ウォシュレット、独立洗面台、浴室乾燥機、室内洗濯機置場、エアコン、防音サッシ　防音ドア　Bluetoothスピーカー内蔵

周辺環境

芝浦アイランド内科クリニック 680m 徒歩9分
芝浦クリニック 896m 徒歩11分
愛育病院 900m 徒歩11分
芝浦海岸通郵便局 1km 徒歩13分
シーバンスN館内郵便局 1.1km 徒歩14分
ファミリーマート MSCセンタービル店 243m 徒歩3分
セブン-イレブン港区芝浦ふ頭店 304m 徒歩4分
ローソンポートストア海岸店 420m 徒歩5分
まいばすけっと海岸３丁目 518m 徒歩6分
ピーコックストア芝浦アイランド店 599m 徒歩7分
ライフムスブ田町店 1km 徒歩13分
肉のハナマサ芝浦店 1.1km 徒歩13分

この物件について

備考

※外観・間取り図等現況に相違がある場合は現況を優先と致します。《取引態様　媒介》
※貸主指定の借家人賠償責任保険を付帯した火災保険にご加入いただきます。
※保証会社加入、鍵交換等にて別途費用が必要な場合があります。詳細はお問合せください。
※ご契約時に賃料の1ヶ月分（消費税別）相当額を仲介手数料として頂戴いたします。（ＵＲ賃貸は除く）
※空室状況等は変動することがあります。最新状況についてはお問合せくださいますようお願いいたします。